FortGroup, купившая в конце 2017 года у Immofinanz пять торговых центров в Москве, приступила к их реконцепции. Первым под нее попал «Золотой Вавилон Ростокино», который новый собственник уже переименовал в «Европолис Ростокино». Обновление пространства и состава арендаторов - единственный шанс вернуть посетителей и выручку объектам, чей возраст почти перевалил за десять лет.

О смене названия «Золотой Вавилон Ростокино» на «Европолис Ростокино» сообщается на сайте FortGroup. Компания уже завершает подготовку реконцепции объекта и переходит к выбору проектировщика. «Золотой Вавилон Ростокино» - флагманский объект из портфеля торговой недвижимости, купленного FortGroup у австрийской Immofinanz в конце 2017 года. Всего в сделку вошли пять ТЦ в Москве общей площадью 465 тыс. кв. м: GoodZonе на Каширском шоссе, «Пятая авеню» на улице Маршала Бирюзова и три «Золотых Вавилона» (другие два расположены в Отрадном и Ясенево). Покупателю они обошлись в €901 млн, из них только €226 млн были оплачены деньгами, остальная сумма пошла на уплату долгов. FortGroup также принадлежат 11 ТЦ в Санкт-Петербурге общей площадью 500 тыс. кв. м, под брендом «Европолис» работает один из них.

В FortGroup не стали подробно обсуждать реконцепцию «Европолис Ростокино» и других объектов Immofinanz, объяснив это тем, что компания пока выбирает из предложенных вариантов. Immofinanz в ходе предпродажной подготовки объектов тоже разрабатывала концепцию их развития и даже успела утвердить бренд для всего портфеля - «Новамолл». Новый собственник решил переделать объекты по-своему, говорит представитель FortGroup.

К сожалению, в коммерческой недвижимости все нестерпимо длинно и долго

«Европолис Ростокино» - один из крупнейших ТЦ Москвы, его общая площадь достигает 240 тыс. кв. м. Он открылся в 2009 году и, как говорит старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Андрей Шувалов, первое время был очень успешным. «Сейчас объект требует в первую очередь обновления состава арендаторов, интерьера, увеличения развлекательной зоны и зоны общепита»,- перечисляет господин Шувалов. Также, по его мнению, нужно изменить функциональное зонирование объекта, возможно, дублировать фуд-корты для удобства посетителей.

Десять лет - нормальный срок эксплуатации, по прошествии которого торгцентру требуется реконцепция, считает руководитель отдела ритейл-консалтинга компании JLL Полина Жилкина. «За это время объект значительно устаревает морально и физически, что видно по ТЦ, которые начали работать в 2007–2008 годах»,- объясняет она. Если конкурентное окружение объекта торгового центра меняется, то обновление может потребоваться и раньше - через пять лет после открытия, добавляет госпожа Жилкина.

По итогам 2014 года, спустя пять лет после запуска «Золотого Вавилона», Immofinanz из-за переоценки российских активов показала убыток €361 млн против прибыли €72 млн годом ранее. Количество посетителей всех «Золотых Вавилонов» к концу третьего квартала 2014 года упало на 10%, а выручка от аренды - на 14%, до €38,2 млн. Оптимистичный прогноз по росту выручки после реконцепции торгцентров составляет 15–20%, говорит Андрей Шувалов.

По оценке руководителя отдела разработки концепций торговых центров CBRE Ивана Артемова, масштабная реконцепция по стоимости сравнима с расходами на строительство - от 100 тыс. руб. за кв. м: «Обычно расходы рассчитываются, исходя из окупаемости сроком до пяти лет». В Москве пока нет ТЦ, переживших масштабную реконструкцию: большинство собственников ограничивается обновлением фуд-кортов и ротацией арендаторов. Так было в случае с ТЦ «Европейский» и «Охотный Ряд». «Пока этого достаточно, но, когда рынок станет насыщенным, собственникам придется задуматься о более существенных переменах»,- полагает господин Артемов. Сигналом для этого, отмечает он, может стать обеспеченность торговыми площадями из расчета около 700 кв. м на 1 тыс. жителей. Пока этот показатель на 30% ниже.

Екатерина Геращенко

ТЦ Золотой Вавилон - сеть торгово-развлекательных центров в Москве, под руководством Управляющей Компании "Делта-сервис". На сегодняшний день торговых комплексов насчитывается три: Ростокино, Ясенево и Отрадное.

ТЦ Золотой Вавилон на Проспекте Мира был открыт в ноябре 2009 года. Общая площадь торгового центра занимает 240 000 кв. м, где расположены магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, отделения банков и развлекательные центры. Удобный паркинг позволяет приезжать на своем авто.

Еще один крупный ТЦ Золотой Вавилон Отрадное находится по адресу: Декабристов, 12 (непосредственно напротив входа в метро "Отрадное"), а Золотой Вавилон Ясенево открыт на юго-западе Москвы на Новоясеневском проспекте, 11.

На территории торговых комплексов расположены более 450 магазинов, в которых можно купить модную одежду и обувь, косметику, бытовую технику от ведущих производителей, товары для дома и интерьера, а также продукты питания. В Золотом Вавилоне можно не только провести время за шопингом, но и прекрасно отдохнуть с друзьями и с семьей.

Магазины, услуги, развлечения в ТЦ Золотой Вавилон

Подобрать стильный наряд на любой сезон можно в таких магазинах, как Zara, ESPRIT, Orsay, Bodique, River Island, Peacocks, Bershka, Pull and Bear, New Yorker, Adidas, Intersport, Peacocks и многих других. В гипермаркете Castorama представлены товары для дома и ремонта, подобрать мебель можно в гипермаркете Family Room, купить бытовую технику в MediaMarkt, а за продуктами и напитками отправиться в супермаркет О"Кей. Эти и многие другие магазины ТЦ Золотой Вавилон предоставляют полный спектр товаров и услуг на любой вкус.

Помимо магазинов в Золотом Вавилоне можно посетить кинотеатр "Люксор", 5D кинотеатр, огромный развлекательный центр Fun City со спорт-баром и боулингом, а с детьми отправиться в парк динозавров Dinoland, от которого они будут просто в восторге. Отдохнуть от походов по магазинам можно в уютных кафе и ресторанах с европейской и азиатской кухней, а также поучаствовать в различных конкурсах, розыгрышах и прочих развлекательных мероприятиях.

Акции и скидки ТЦ Золотой Вавилон

Многочисленные акции, спец предложения, распродажи и конкурсы, проводимые в магазинах Золотой Вавилон, позволяют значительно экономить и получать еще больше удовольствия от покупок. Например, недавно в магазине Marks & Spencer на выборочный ассортимент товаров цены были снижены до 50%, на обувь ECCO предоставлялись скидки до 55%, а одежду GAP можно было купить с экономией до 20%.

Узнать больше выгодных предложений в магазинах Золотой Вавилон можно из новостной ленты на нашем сайте.

Из центра: двигаясь по проспекту Мира, перед Северянинской эстакадой съехать в сторону ул. Енисейская и Летчика Бабушкина. Под эстакадой развернуться и проехать 200 метров – по правую руку Вы увидите въезд на паркинг Metro Cash and Carry. Въезд на паркинг ТРЦ через паркинг Metro. Ближайший вход с парковки к магазину Fashion House – F.

Из области: двигаясь по Ярославскому шоссе, после въезда на Северянинскую эстакаду повернуть направо – по левую руку Вы увидите ТРЦ «Золотой Вавилон». На первом перекрестке поверните направо и сразу налево, после чего двигайтесь вдоль торгового центра до въезда на паркинг. Ближайший вход с парковки к магазину Fashion House – F.

Проезд общественным транспортом:

Бесплатные фирменные автобусы "Золотой Вавилон" отправляются от ст.метро Свиблово и Отрадное, с 11.00 до 22.00

От МЦК Ростокино Выйдите и идите в сторону ТРЦ вдоль Проспекта Мира до перехода. Удобнее будет войти в ТРЦ через центральный вход. Идти пешком до входа в ТРЦ около 15 минут.

От станции метро Бабушкинская трамвай 17, автобус 93 до остановки «Платформа «Северянин».

От станции метро ВДНХ трамвай № 17 - доехать до остановки «Платформа «Северянин» Автобусы 93, 903, 136, 172, 244 или маршрутки дублирующие номера автобусов. Троллейбусы 14, 76 до остановки «Ростокинский Ремзавод».

От станции метро Свиблово можно дойти пешком (~ примерно 30 минут).

Так же до ТРЦ удобно добраться на электричке Ярославского направления (МО города Пушкин, Сергиев Посад т.д. и м. Комсомольская, Ярославский вокзал) От платформы Северянин до входа в ТРЦ 10 минут пешком.